不同时代背景下，人、产业、城市关系的融合和此消彼长，塑造了工业园-产业园-产业社区的进化。

其核心驱动力从外力（政策）向内力（技术或财富）演变，空间布局上越来越趋向于城市功能。由交通导向到核心企业、产业集群导向，再到城市功能和产业功能导向，产业地产与城市发展空间的关系越来越紧密。

▲ 园区场景

01.清洁能源创新产业集群

项目背景

作为后石油时代新的城市经济交织形式和独特的城市空间样本，低碳、环保、可持续的主题型产业园也应运而生：

中国华能集团和南京市政府合作服务国家能源战略和双碳战略部署，匹配南京区域发展特征，施行中国能谷产业发展规划——打造级别最高、引领性最强、品牌效益最突出的全国型总部。项目已经于今年2月开工建设，建成后，将成为长三角一体协同的千亿级规模能源创新产业集群。

▲ 生态园鸟瞰效果

▲ 园区入口

02.人，城市，企业

规划设计

中国能谷产业生态区，位于中国能谷产业集群的重点区域和核心地段。项目基地南临马高路，东侧邻近园区生态廊道——麒麟中央公园，余粮河城市绿地位于北侧，西南侧为土城头遗址公园，基地景观条件优渥。 顺应场地特性，规划将周边城市绿地纳入到整体设计当中，被消解的边界让园区最大限度成为城市公共环境的一部分，形成开放、生态的城市级产业大公园。结合产业、企业和人才需求，纳入休闲、商业和生活服务，真正实现“园区可漫步、建筑可阅读、空间有温度、服务零距离”4.0新型产业社区的愿景。

▲ 区域位置

▲项目总平

项目分为A、B两个地块，由一条景观主轴、一条产业配套带交叉串联。基于园区的生态基底，空间组团与外部滨水景观可以互相渗透，并连接产业中心、展示中心和活力中心3个主题式庭院，拓展出更多流动场景体验。 基于运营自由度考量，建筑空间主体围合布置，但体块间距和形式丰富，不再遵循传统产业园区缺乏温度、节奏感以及同质化的布局方式。同时，结合可再生能源的分布式应用，园区真正进入城市可持续发展的规则体系，承担起零碳、低碳、高品质智慧空间的标杆示范角色。 场地标高设为8.5m，比北侧余粮河护坡低2.5m。依据竖向坡地现状，设计利用退台和景观的阶段处理化解高差。将场地有机分解为滨河公园景观、学院式草坪和台地景观，利于城市和园区形象提升和场地压迫感缓解，也保证了建筑空间的通透性，为城市居民和园区员工提供更多可以休憩漫步、轻盈舒展的环境。

03.碳中和，园区内驱力

减碳设计

生态区作为南京碳中和建筑集聚式、高品质示范区，规划上结合了它“新能源”与“可持续”的特征，从“可再生能源分布式应用、高品质园区规模化布局、供给侧能源共享化服务、近零碳建筑集聚式示范、需求侧终端电气化贯彻”5个策略出发，应用光伏幕墙、地源热泵、冰蓄冷等可持续技术，构建园区共用综合能源站。

▲ 综合能源站

零碳排放对建筑规模有一定要求，位于十字路交叉口的A、B地块街角楼栋，面积适中且室外屋顶、立面辐射量大，均作为绿色建筑示范楼进行零碳设计。采用BIPV的形式，实现光伏与建筑一体化。建筑入口处设置的景观墙，既是标志性构筑物又可作为导风墙，与立面开窗结合将室外风引入室内。

楼内设置的新能源体验展示中心，结合休闲服务引导使用者参与互动式参观动线，以科教一体的小型立体花园式展示中心的形象呈现。中庭空间是整栋建筑的生态气候核，过渡季打开顶部天窗，起到热压拔风效果，冬季则将更多太阳辐射引入室内，减少空调开启。

在光伏幕墙的选择上，为了控制不同立面的呈现效果并作为施工图依据，我们推敲和选择了5种幕墙系统。街角示范楼作为沿街展示面，采用双层幕墙固定扣件设计衔接两种相异的玻璃材质；园区内部的幕墙设计更加强调横向线条给人的视觉感染力，采用金属格栅和铝板的结合；B地块的幕墙主体也沿用这种设计，但在三种材料的拼合方式上会更加注重轻快和简洁的感受。

04.层级化、服务式配套

全生命周期设计

除了基本的生产功能，规划上更加关注企业的全生命周期发展，设置了层级化的服务配套空间，包括：满足科研人才产业研发、办公工作需求的产业配套，满足科研人才商业消费、休闲、商务需求的商业配套，满足科研人才生活、居住、运动需求的生活配套。既容纳不同规模和体量企业的入驻需求，同时也满足生活在园区员工的使用需求。推出的MALL式、滨水街区独立式两种产品，可有效促进宜业、宜创、宜居、宜游的社区环境。 MALL式园区空间，由4栋办公楼和1栋公寓组成，产业办公楼、绿色建筑示范楼、产业服务中心和全景式人才公寓均设置在此地块。考虑到企业和员工使用时的集约性和便利性，区域面积讲究灵活划分，搭配具备品质感的公共配套，利于出租或大独栋处理；点缀在各个组团的服务功能，辅以覆盖立体绿化的产业山谷和学院式草坪，更加彰显生态总部气质。

▲MALL式办公

滨水街区独立式园区空间，由7栋独栋办公楼组成，其中销售单元6栋，出租型2栋。延展的裙房形体语言统一，强化了楼栋间的联系，向城市的展示界面更好彰显园区形象。纵向退台花园、架空空间与滨水景观连接一体，可营造街区式的共创办公氛围。在面向城市的重要节点和内部空间，场景设计注重园区到达感和体验性，鼓励人群就近交流、倡导社交文化。

▲ 滨水街区独立式办公

▲ 园区场景  

*文中图纸以规划报批成果为准。   项目信息

项目名称：中国能谷产业生态区

项目地点：南京

建筑面积：9.3w

用地面积：4.18w

设计单位：栖城（上海）建筑设计事务所有限公司

项目业主：华能（南京）资产管理有限公司

设计主持：沈利江

项目负责：丁豪

设计团队：崔银实、周畇姊、郑菲菲、娄刘孟、袁呈翔

建设进度：建设中

施工图单位：华设设计集团股份有限公司

项目负责：吴利军

结构专业：王永文

给排水专业：黄原琴

电气专业：王贵超

暖通专业：王晨